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Saiba tudo sobre vendas de recompra

O acordo de recompra é uma escritura notarial que permite ao proprietário vender sua propriedade para liberar dinheiro.  Concentre-se nesta prática imobiliária, como o da imobiliaria em riviera de são lourenço por exemplo.

O que são vendas de recompra?

A cada ano, o Banque processa mais de 250.000 casos de superendividamento, mediante solicitação de uma comissão de superendividamento. Para reduzir essa taxa, existem várias soluções, como a recompra de crédito ou o depósito de um processo de superendividamento no Banco.

No entanto, existe outra alternativa que é a recompra de vendas. É claro que  essa operação está fortemente enquadrada por lei, pois é uma alternativa à penhora bancária.

O principal objetivo desta transação é ajudar os proprietários de imóveis sobreendividados a cancelar a sua dívida, ou mesmo a sair desta situação de endividamento excessivo.  Assim, a venda compromissada é uma operação que permite a você vender seu imóvel, podendo no futuro recomprá-lo pelo mesmo preço.

A única condição é que o proprietário resgate seu imóvel em até 5 anos após a realização da venda compromissada.  Após esse período, ele não poderá mais reclamar a recompra de seu imóvel pelo preço de venda.

Para a história, as vendas de recompra viram a luz do dia pela primeira vez na Idade Média. Durante este período, esta operação foi principalmente utilizada pelos bancos para refinanciar valores imobiliários.

  • Como configurar uma venda de recompra?

Antes de iniciar uma venda compromissada, a presença de um notário é obrigatória.  Também é fundamental recorrer a uma empresa especializada neste tipo de venda.

O contrato de recompra de venda

Caberá à empresa especializada em vendas compromissadas a realização de um estudo preliminar de viabilidade. Essa primeira etapa é necessária para determinar se a venda é viável ou não. Para isso, essa entidade se concentrará na situação financeira do proprietário-requerente.  Também  estabelecerá uma avaliação cuidadosa do imóvel em questão.

Quando a organização aprovar a viabilidade da venda, fará uma oferta ao interessado. O documento de oferta menciona todas as condições de venda, em particular o preço, bem como a duração da transação . Também esclarece o contrato, caso o proprietário pretenda continuar a viver na propriedade e pretenda recomprá-la no futuro.

Qual é a função do notário?

Durante uma venda compromissada, a empresa especializada na transação oferece o imóvel a potenciais compradores. Se um deles decidir fechar a venda, ambas as partes devem comparecer ao notário para finalizá-la.  Cabe ao notário acrescentar cláusulas, dependendo da negociação. Assim, se o proprietário-vendedor desejar ocupar seu imóvel após a venda, este será acrescido pelo notário.

Nesse caso, o proprietário-vendedor passa a ser o inquilino do imóvel. Ele deve então pagar o aluguel ao seu comprador. Quanto ao valor, este será indicado em escritura notarial.  Observe que não há um valor fixo para a compensação de ocupação. É gratuito para ambas as partes corrigirem.

Uma vez finalizada a transação, o notário procede à liquidação das dívidas do proprietário endividado, com o dinheiro da venda do imóvel.

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