Se você está pensando em fazer alguma obra no seu apartamento, saiba que existem regras a seguir, caso contrário, você está colocando não apenas a sua vida em risco, mas de outros moradores.
Provavelmente, você já ouviu uma notícia falando de uma obra que acabou afetando a estrutura do prédio, e é claro que você não quer isso.
Então, é por isso que é nossa função, enquanto empresa administradora de condomínios, alertar todos os condôminos quanto a essas regras.
Nesse post, vamos detalhar quais são elas e assim, garantir que a sua obra seja a mais segura possível.
Obras em apartamentos: quais as regras?
Então, se você está planejando fazer uma obra em seu apartamento, é essencial que saiba que existem regras e normas que devem ser respeitadas.
Todas elas são estabelecidas pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas. Isso porque qualquer reforma sem uma análise técnica pode acarretar prejuízos à edificação.
E quais são elas?
1.Plano de reforma
Antes de mais nada, é necessário apresentar um plano de reforma ao síndico, devidamente assinado por um engenheiro ou arquiteto responsável.
O documento é a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).
Nesse plano, é preciso que conste os materiais que serão usados, a previsão da duração da obra e uma planta com todas as alterações.
Lembrando que, seja o engenheiro ou arquiteto, ou ambos, devem acompanhar toda a obra.
Vale ressaltar aqui que cabe ao síndico a aprovação desse plano, e essa é uma outra
vantagem de contar com uma empresa de administração de condomínios.
Pois podem enviar ao local especialistas para fiscalizar a obra e ver se está de acordo com as normas.
2.Horário de silêncio
Cada condomínio tem sua própria convenção, mas na maioria das vezes, o horário permitido para execução de obras é das 8h às 17h.
Mais uma vez, o síndico deve ser informado sobre a obra, até para informar os vizinhos que uma reforma está sendo feita no seu apartamento.
3.Retirada de entulho
Embora não seja uma regra em si, grande parte dos condomínios exige que a retirada de entulho é de responsabilidade do morador.
Por isso, já contrate uma empresa para recolher todo o entulho da obra.
Conheça as obras que precisam de autorização
É claro que reformas como uma pintura ou instalação de gesso, por exemplo, não precisam de um plano de reforma.
Entretanto, outros tipos de obras necessitam de autorização:
- Perfurações em lajes;
- Alterações estruturais;
- Fechamento de varandas;
- Troca de revestimentos que necessite o uso de ferramentas como marretas;
- Abertura de porta;
- Instalação de banheira.
Esses são apenas alguns exemplos e a dica é sempre antes de iniciar qualquer obra em seu apartamento, conversar com o síndico e verificar qual é a documentação necessária.
Então, para evitar problemas futuros ou mesmo causar danos à edificação e outros apartamentos, o melhor é ser assessorado por um engenheiro ou arquiteto que sejam devidamente registrados em seus Conselhos.
Essa é a garantia que a obra em seu apartamento seja feita em segurança e seguindo todas as normas.